Почему не стоит ждать идеального времени для покупки дома

Буду делиться реальными сценариями — вдруг кому-то поможет в планировании будущей жизни 🙂

Сценарий 1

Эмма и Даниэль, молодая пара из Калгари, копили деньги в течение многих лет, чтобы внести значительный первоначальный взнос за идеальный стартовый дом, расположенный рядом с работой и семьей. (Должна сказать, что первое и второе — достаточно глупая затея — копить при такой инфляции смысла особого нет, а идеальных домов, особенно стартовых, вообще не существует — ну да ладно, что есть — то есть).

Несмотря на их усердие, когда они обратились в свой банк за финансированием, их показали фигу (что меня совершенно не удивляет).

У них были очень хорошие навыки накопления и дисциплинированное ведение бюджета (сочувствую, но и восхищаюсь), но Эмма работает на себя как фриланс-дизайнер, а Даниэль недавно сменил работу.

Банк сослался на непоследовательность в истории доходов и строгие требования стресс-теста как на причины отказа в ипотечном кредитовании — что оставило их разочарованными, неуверенными и с разбитым сердцем (а потому что до того, как 5 лет копить и отказывать себе во всем — сначала нужно поговорить с опытным человеком в финансовом мире — не всегда очевидные решения самые правильные).

Решение

Учитывая что Даниэль был все еще на испытательном сроке, а доход Эммы был чисто символическим, пришлось идти на поклон к лендеру Б — да, немного дороже — но ипотека на 1 год с Б лендером была выгоднее, чем даже если бы они пошли к А лендеру на 5 лет, а потом разорвали контракт через год.

Учитывая продолжающееся падение процентных ставок, через год мы рефинансировали их ипотеку с А лендером под ниже процентную ставку — более того, за этот год цена недвижимости выросла и у нас получилось вытащить еще немного денег, которые ребята использовали на покупку небольшой квартирки в Эдмонтоне. И это гораздо выгоднее, чем копить деньги и отказывать себе во всем, ожидая идеального времени и идеального дома.

Ведь жизнь вообще не идеальна, а иногда еще и очень непредсказуемая… Особенно в наши турбулентные времена.

Поэтому живите сейчас и не откладывайте ничего на потом!

Особенно бесплатную консультацию с опытным финансистом и ипотечным брокером:)

Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!

Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/